（桂價格函[2007]263號）

市各有關單位：

最近自治區物價局就《關于印發廣西壯族自治區物業服務收費管理暫行辦法的通知》（桂價格[2007]122號）所列的住宅小區物業服務成本、物業服務支出構成具體項目及物業服務收費等問題，下發了《關于物業服務收費有關問題的復函》（桂價格函[2007]263號），做進一步的解釋：

物業共用部位、共用設施設備的使用管理和維護，是指負責管理范圍內供配電、給排水、電梯、消防、水泵、公共衛生間、中央空調、公共照明等設施設備的日常維修和保養。由業主、使用人公有，公共設施設備和在公共性服務中所發生的水、電、煤等能源消耗稱為“公共能耗”，由此產生的費用為“公共能耗費”。

在通常情況下，物業共用部位、共用設施設備的日常運行的能源消耗費用是未被列入確定物業服務收費標準的考量范圍的。因此，除物業管理合同有特別約定外，物業管理區域內的綠化、路燈照明以及電梯運行等公共設施設備和公共性服務中所發生的“公共能耗費”可列入物業成本，也可單獨按實另行分攤，分攤的辦法及小區公共性服務項目所包括的具體內容，由各市價格主管部門根據實際情況來確定。物業公司自用辦公及生活等用水、用氣、用電、應單獨設置計量表，其費用由物業公司承擔，不得向業主分攤。物業管理人員不得無償入住、占用管理區內公共房屋。

根據廣西壯族自治區物價局《關于物業服務收費有關問題的復函》（桂價格函[2007]263號）的文件精神，我市各物業公司除物業管理合同有特別約定外，物業管理區域內的綠化、路燈照明以及電梯運行等公共設施設備和公共性服務中所發生的“公共能耗費”，按實另行分攤。

南寧市物價局

二〇〇七年九月四日